املاک در ترکیه

خرید ملک در ترکیه حساسیت های خاص خود را دارد ; در این مقاله  اطلاعات لازم و کافی برای خرید ملک را در اختیار شما قرار خواهیم داد تا بتوانید بهترین ملک را با توجه به شرایط مورد نظرتان شناسایی کنید .

اگر قصد خرید خانه یا گرفتن اقامت ترکیه از طریق خرید ملک در ترکیه را دارید باید بدانید که گرانترین و بزرگترین شهر ترکیه استانبول است و امروزه به دلیل پتانسیل بالا به یکی از شهر های گران دنیا تبدیل شده است و در لیست Global Property Guide در بین ۹۴ شهر دنیا در مقام ۳۹ قرار دارد.

اولین نکته ای که در هنگام خرید خانه در ترکیه باید در نظر بگیرید این است که در ترکیه بر خلاف ایران قیمت  واحد ها براساس متراژ محاسبه نمیشود. حتی ممکن است دو واحد با متراژ یکسان و نقشه یکسان حتی در یک آپارتمان دارای قیمت های متفاوتی باشند. در قیمت گذاری ترکیه عوامل مختلفی مثل فضای باز و مشاعات، ویو واحد و جهت ساختمان تاثیر گذار است.

در مقایسه با قیمت های خانه در ایران ،قیمت ملک در شهر های مختلف ترکیه خصوصا استانبول بدین شکل است:

میانگین قیمت هر متر مربع آپارتمان در استانبول متری ۸.۲۲۳ لیر است. گرانترین منطقه ی استانبول بشیکتاش با حداقل متری ۱۰.۶۱۳ لیر و در منطقه ی بشیکتاش گرانترین محله Bebek با میانگین قیمت متری ۵۵.۴۳۰ لیر است در واقع Bebek گرانترین نقطه ی ترکیه هم محسوب می شود که در بخش اروپایی استانبول در کنار تنگه ی بسفر قرار دارد.میانگین قیمت هر متر مربع در منطقه ی فاتیح که یکی از مراکز ایرانیان و شامل منطقه های تاریخی و توریستی و تجاری از جمله آکسارای است متری ۷.۲۶۵ لیر می باشد. (بناهای این منطقه عموما قدیمی و کهنه ساز می باشد )

میانگین قیمت هر متر مربع در منطقه ی بیلیکدوزو استانبول که یکی از بهترین مناطق برای سرمایه گذاری در حوزه ملک در ترکیه به شمار می آید متری ۴.۴۲۱ لیر می باشد. این منطقه در حالی که دارای قیمت مناسب است دارای امکانات پیشرفته شهری و زیباهایی منحصر به فرد می باشد.

میانگین قیمت هر متر مربع آپارتمان در آنکارا دومین شهر بزرگ ترکیه متری ۶.۱۰۵ لیر و گرانترین منطقه ی آنکارا  Çankaya با متری ۹.۷۱۶باشد.

متوسط قیمت در ازمیر متری ۷.۳۳۱ لیر و منطقه ی چشمه با ۹۵۶۲ لیر در صدر جدول قیمت مسکن قرار دارد.

متوسط قیمت هر متر مربع در آنتالیا ۵۱۰۱ لیر و گرانترین منطقه در این شهر کونیآلتی با قیمت ۷۲۱۴ لیر است.

در زمان بروزرسانی این مطلب هر TL ( لیر ) حدود ۳۸۰۰ تومان است.

قیمت ها مربوط به آپارتمان های معمولی با عمر متوسط می باشد و قیمت آپارتمانهای نوساز یا دارای امکانات رفاهی نظیر استخر و … ۲۵% تا ۵۰% گرانتر می باشد.

خرید خانه در ترکیه با توجه به امکانات بالا مجتمع های مسکونی مانند نگهبانی و امنیت بالا، متریال مناسب پروژه، امکانات رفاهی مانند استخر سونا باشگاه رستوران آرایشگاه و …. عدم وجود مشکلات حقوقی در خانه های آماده (به صورت معمول مشکلات خاصی در سند خانه های یا دفاتر تجاری وجود ندارد مگر در شرایط خاص)، تورم معقول و ثابت از دید سرمابه گذاری در شهرهای بزرگ بخصوص استانبول، قیمت مناسب، ارائه اقامت ترکیه گزینه مناسبی حتی جهت سرمایه گذاری است ولی این یک روی سکه است در روی دیگر سکه شرایط خریدار بسیار مهم و تاثیرگذار است.

قشر اول:

افرادی که داری تمکن مالی کافی در حدی هستند که مبلغ خرید ملک در ترکیه جز کوچکی از دارایی شخصی اشان محسوب می شود. و این افراد با انگیزه های مختلف اقدام به خرید آپارتمان در ترکیه میکنند. که یا برای سرمایه گزاری است یا بار سفر ها و تفریحاتشان و یا برای گرفتن اقامت در ترکیه با خرید ملک.

قشر دوم:

در مورد خرید خانه در ترکیه دسته دوم افرادی هستند که به ترکیه مهاجرت کرده اند و این افراد به احتمال زیاد میتوانند کسانی باشند که اقدام به ثبت شرکت کرده اند و از لحاظ کاری به یک درآمدی و به وضعیت با ثباتی در ترکیه رسیده باشد و توانسته یا از طریق ثبت شرکت در ترکیه و یا از طریق کار در شرکتهای ترک درآمد مناسبی برای خود ایجاد کرده باشد.

قشر سوم :

دسته سوم افرادی هستند  که میتوانند از طریق کردیت یا تسهیلات خرید ملک در ترکیه را انجام دهد که در این حالت با توجه به پرداخت ۲۰ الی  ۳۰درصد کل مبلغ ملک مابقی طی ۱۰ سال پرداخت خواهند کرد برای این سه قشر خرید خانه را  توصیه میکنیم در خارج از حالات ذکر شده با توجه به اینکه وضعیت شخص هنوز مشخص نیست یا در شرایط مالی مناسبی قرار ندارد خرید ملک نوعی ریسک محسوب می شود.

هنگام خرید خانه به چه مواردی باید دقت کرد ؟

خرید خانه در ترکیه علاوه بر دقت های معمولی که نیاز دارد، باید با آگاهی و کسب اطلاعات کامل صورت گیرد. ابتدا برای جلوگیری از بروز هرگونه مشکل در خرید خانه و قبل از اینکه گرفتار کلاه برداران شوید، حتما با یک وکیل و یا مشاور حقوقی که به قوانین ترکیه آشنایی کامل دارد، مشورت کنید. قوانین مربوط به خرید املاک توسط خارجیان در ترکیه بسیار مورد بازبینی قرار گرفته و مدام تغییر می یابند. از این رو باید با احتیاط عمل نمود و با یک وکیل یا مشاور آگاه مشورت نمود.

مورد بعدی در خصوص محدودیت های خرید املاک است. باید دقت کنید که بیش از سی هکتار ملک در ترکیه را نمی توانید قانونا مورد خرید و فروش قرار دهید. همچنین برخی مناطق هست که ممنوعیت خرید و فروش ملک برای خارجیان در آنجا اعمال می شود. در صورت پرداخت هرگونه وجه ابتدائا سعی کنید وجه را از طریق سیستم بانکی پرداخت کنید و اگر به دلیل مشکلاتی نتوانستید این کار را انجام دهید،
حتما رسید کتبی مطمئنی از شخص دریافت کننده مبلغ، بگیرید و سپس سعی کنید همزمان با پرداخت نقدی وجه، ملک را در اداره ثبت املاک (تاپو) به نام خود انتقال دهید. نکته دیگر اینکه دقت کنید وجه را سعی کنید به مالک ملک تحویل دهید نه به دلال و بنگاهی و واسطه ها.

قبل از پرداخت وجه و با راهنمایی مشاور از عدم وجود هرگونه بدهی ملک (اعم از بدهی های مالیاتی یا قبوض برق و گاز و آب….) اطمینان حاصل کنید. همچنین در قسمت توضیحات سند رسمی ملک دقت کنید که ملک در رهن بانک یا شخص دیگری نباشد.
تاحد امکان و با راهنمایی مشاورتان سعی کنید ملک مورد خریداری را از نزدیک دیده و با مشخصات سند تاپو انطباق دهید. بارها مشاهده شده که ملکی که در تاپو به نام خریدار انتقال داده شده با ملکی که فروشنده مدعی فروش آن بوده، متفاوت بوده است. در این خصوص صحبت با همسایگان یا مستاجر احتمالی ملک هم راهگشا خواهد بود.

دقت کنید که ملک خریداری شده مشکل مربوط به شهرداری نداشته باشد. مشاهده شده که هموطنان ملکی را خریداری نموده اند و پس از آن متوجه شده اند که ملک بدون مجوز شهرداری بنا شده و یا فاقد پایان کار و بدون رعایت اصول ایمنی است. در مواردی مشخص شده است که ملک در طرح شهرداری قرار دارد و فروشنده هم با شهرداری توافق نموده است! در پایان مجددا تاکید می شود که رعایت همه موارد فوق از عهده شخص عادی خریدار خارج است و حدالامکان باید توسط وکیل یا مشاور حقوقی معتبر انجام گیرد.